Duke
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2018年11月1日

近十年的中国房地产业太过魔幻,因为被视为支柱产业和GDP大头,被社会的各个方面注入了催熟剂兴奋剂,导致最后长相有些畸形。

建房、买房,本应该是满足衣食住行的“住”,现在更多却变成一种“投资方式”,买个房信誓旦旦的跟人调侃“这房价,只会升,绝不会跌。” 一种投机行为却被认为是风险极低甚至零风险的投资行为。

真正希望有个家,有房能住的人买不起房;不缺房子的手握七八套房的人还在考虑买哪儿的房子升值快。

可惜的是,这世上没有永恒,才2018年,地产业就开始出现入冬迹象,尽管很多人都巴不得房价一直涨,但房价还是悄无声息的开始下跌了。

地产巨头万科早已嗅到寒冬的气息,提出的口号是“活下去”。更让人震惊的是,万科在厦门对业主做出了“降价补偿”,也就是你之前买房交了首付贷了款,房子现在降价了,万科把差价退还给你,或者全款退还房款。

买贵了还能去退款这种事大部分行业都不会出现,更不用说魔幻的地产业,万科这个巨头祭出这一大招,无疑是老谋深算企图一石多鸟的计策。

表面上,对内能稳住真正买房的业主,赢得(贪婪的)人心,花小钱把一场降价危机转化为契机,先收名,后收利。

对外,破坏市场规则,建立起“买房也能退”这种前所未有的消费潜意识,让本来已经处于水深火热的中小开发商不得不应对新规则。资金链有缺口,不得已想降低房价快速回笼资金的企业,怕业主闹事要求退款;死撑不降房价的,资金链断裂自己迟早也完蛋。

反观万科,1991年就已经上市了,2018年光买地就花了1163亿,同年财报光货币资金就1595亿,负债才609亿。资金链稳健如狗。

这样一个庞然大物,中小公司怎么陪他玩?怎么跟着退房款?一退,现金流跟不上,资金回笼速度赶不上支出和负债就得死;不跟,天天被业主上门砸门砸玻璃再在网上唇枪舌剑,也得死。

要不起

此计的高明之处,就是表面上喊着“活下去”扮惨跟政府求优厚政策,同时还要了同行的老命,日后吸纳破产的中小企业再次壮大自己。自己活下去,让别人活不下去。

预计不久的将来,碧桂园等地产商马上就要迎来一群房闹的业主要求退款,嘴里喊得都是“人家万科……”。

杀人 诛心。

但万科这样做,也是有风险的。风险并不在资金上,因为富,玩得起。风险在于:

万科的退款侧面鼓励房闹,接下来房价只要波动,房闹事件会因此层出不穷,严重的话可能会影响社会秩序。如果长时间得不到控制很可能搬起石头砸自己脚。

虽然万科是独立企业,但是房价是受政府监管的,政府一直的态度是“求稳”而不是“求低”,更何况房价牵涉了很多普通百姓看不到的利益,万科一降一退,扰乱了市场,动了蛋糕,不仅会收到政府的约谈,还可能会被其他力量所扼制。

买贵了退款这种现象,同样是政府不希望发生的事,长此以往银行一堆坏账,金融业也要受到冲击。

可是这些风险,比起万科的获利或者应对地产寒冬中长计划说来说,太微不足道了,商人逐利,万科虽然在几天后出来假模假式地“辟谣”,但是其目的已经达到了,消息已经传遍世界,退款已经植入人心,顺便还给自己做了个漂亮的广告。

而整个事件更令人细思极恐的是:

连万科这种地产大鳄都在“出此下策”应对房价下跌,看来房价的调控已经处于失控边缘,地产行业的寒冬真的要来了。乱世将至,谁又会成为最后的英雄?

@生活

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